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　　不论是皇城根下长大的“土著”，还是打拼多年扎下根来的“北漂”，都有这个共识。所以为了选一个合心意的居所，真都没少下功夫。

　　草签一过，眼看尘埃即将落定，心中顿觉轻松。回想起来，这慢慢选房路上，做得功课真是不少，索性把买它的逻辑记录下来，不敢说是给旁人参考，就全当是给这有生以来，最大一笔开销，做个总结。

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚这话一直以来被奉为金科玉律。

　　“哎，看地段你选什么大红门啊？”“这可是房地产大V们最不看好的地段了吧”……不少买了和瑞的邻居都被质疑过——“为啥会看上这地方，要啥没啥，还是北京曾经最脏乱差的地方之一”。

　　1.大红门是中心城区唯一一个还有大规模开发空间的区域。丰台被铁路割得四分五裂，很多区域想要做大规模开发，但现实情况并不允许，所以整个丰台的城市建设远远落后于其他城五区。南3到南4这片区域，是丰台区少有的、完整未被铁路割裂的区域。在这片区域，有首经贸、草桥和大红门等，但唯有大红门因为腾退了批发市场，才有了大规模开发的可能性。可以说，是曾经的最落后让它成为了遗珠。

　　交通配套：立体路网4横7纵7轨畅达全城，项目距离地铁8号线号线横：角门路、南三环、南二环、南四环路，7纵：南苑路-永定门外大街、马家堡东路-太平街、马家堡西路-菜市口大街、嘉园路-右安门外大街、榴乡路-崇文门外大街、京开路-西二环、成寿寺路-东二环。7轨：地铁8号线号线号线号线宋家庄站、地铁亦庄线号线草桥站、大兴机场线草桥站

　　整个首都商务新区可出让的住宅用地仅有3块（包含和瑞），而周围最新的房子距今也近10年。这种稀缺性与常年有新地供应的永丰、新宫等形成强烈对比。并且，和瑞所在的06街区更是首都商务新区的核心区（图中红域）。

　　新国门，大兴机场进城的必经之路。2019年10月底正式对外开放的大兴国际机场，是4F级国际机场，世界级的航空枢纽。国际机场对于周边区域的发展有着巨大的拉动作用，不信你看顺义区的GDP，看首都机场中转枢纽三元桥的繁华。

　　的立面设计上摈弃了外显的富丽堂皇的外观设计，使用金属框镶嵌的玻璃门和香槟色金属格栅展现端庄稳重，运用香槟色金属铝板屋顶结合建筑中段竖向金属线条，局部金属线条勾勒，突出中轴对称礼序感和建筑主体的挺拔感，展现的是城中宅邸的低调内敛，带来了一如既往的厚重与宁静，在繁华闹市中隔绝喧嚣。

　　如果把二手房考虑在内，不得不承认，北京城还有很多更好地段。只是用怀柔王子的话说，“那是另外的价钱”。我也曾问自己，我有买“悦府”的钱，却买了“大红门”，那这上下班路上多花的时间，又值多少钱呢？结果我惊奇地发现：多花1分钟，节省300W。原因是大红门的交通实在太方便了！

　　当年“浙江村”创业第一人刘泽波，选择大红门做生意，也是看中了它路运方便。而现在，大红门又多了方便的地下交通：环形10号线号线，让大红门去哪都不远。邻居们扎堆在金融街和国贸上班，也有这个原因。

　　2022年12月，中国城市规划设计研究院建议北京地铁20号（R4）线号线并行修建的批复正式通过！也就是说，因为大红门的重要性，这里会再修建一条地铁20号线，将北京市重要的交通枢纽（大兴机场，北京南站，北京站，北京朝阳站，首都机场等）串联起来，而且会是类似19号线这种大站快车。未来，从大红门到国贸仅用5站。

　　这种2条地铁并行修建，据我所知，除了这里就只有长安街的1号线号线了。这也间接说明了南中轴的重要性。

　　北京城市战略定位是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。四个之中，文化中心是最容易落地，并且落地后，更能被周围居民使用。而未来，大红门会是一个这样的所在，博物馆群，芭蕾舞团，这些城市配套等同于大红门区域配套的感觉，不要太爽。

　　一个住在奥森附近的朋友，每每在朋友圈晒在奥森遛娃，都会引来一片羡慕+赞美。而未来，住在和瑞的邻居们，也将是被人羡慕的对象。因为在大红门首都商务新区的南侧，就是南苑森林湿地公园（注：详细规划2020-2035年已规划发布）。据说这里22年“5·1”还曾开放过，有山、有水、有游乐场、有运动场、有高台、有湿地，是散步、遛娃、登高、观鱼、打球的好去处。

　　除了这些能落地使用的配套，大红门也不是没有产业——22年12月20日，南中轴国际文化科技园一期开园，一些元宇宙相关企业入驻。虽然，理性告诉我，科技创新需要时间积淀，但是新产业的发展会如何？并非理性能预知。得之我幸，失之吾命，有饼总比没有要强，况且还是真金白银投入已经落了地的。

　　周围的三甲医院（友谊医院，佑安医院，天坛医院，北大口腔医院）距离正适合，还有新建9年一贯制学校（传说12中）。这些在我看来的标配，后来才发现，是很多新盘不一定具备的。

　　的整体规划，根据场地自然条件和建筑布局，搭建场地的绿色基地，构建注重礼序庄重的礼轴以及灵动多元的乐轴，形成“双轴、双核、多园“的空间结构，共10大主题空间，打造“雅奢内敛、浸然而居”的高品质生活空间，让人们探寻在繁华都市中消逝的宁静，寻找人与自然共融的生活方式。

　　“铝板石材、园林水系、人车分流、2梯2户、全明户型”再加上超高的得房率和中海的物业品牌，很难不让人心动。心动归心动，理性让我必须要关注价格。因为标的再好，如果估值偏高，入手也会有站岗的风险。那么问题来了，中海和瑞叁号院9W不到的均价，估值合理吗？

　　以现代技法转译东方哲思，融合三段构图致敬古典美学：顶檐，取自“云端之上，翚翼美学 ”之意，以流动线条和虚实光影表现皇家建筑端庄隽永、优美深远；楼体段，其立面构图取自“九五之尊，皇家气魄”之意，直观的展现了东方传统哲思—对称平衡之美；底座，则取自“崧生岳降 须弥层叠”之意，提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，转译成现代语言投射到立面设计中。

　　的东方意蕴的设计语言，端庄奢雅，气蕴尊贵。和瑞叁號院的内饰不仅创新性地增加了皮革缝线，率先尝试将市面上不常用的缝线皮革与木饰石材相融合，同时还使用了通体大理石电视背景墙并镶嵌金属边条并结合弧面皮革搭配，是首次在室内空间的墙体应用奢侈品级的复杂工艺。在160平米的楼王户型中还引用了很多游艇的设计元素，如悬浮式天花的线条感等。其次，政府的指导价也说明了问题。因为规划是政府做的，它给出的指导价，可以说是未来建成后的合理估值。比指导价低5K/P的和瑞叁号院在保值增值上，安全垫足够厚。

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